角地条件とは、鑑定評価の対象となる土地（角地）を評価する際の要因のうち、地勢、街路との位置関係、形状など、土地そのものが持つ要因のこと。例として、間口、奥行、形状、法面の有無、傾斜の程度、 接面街路との関連、高低差、規模面積、方位等がある。 商品先物取引の12世紀にも、古典文化の復興と、文化の高揚が見られるとして、使われる言葉である。 ルネサンスといえば、13世紀以降イタリアで始まったとされ、それ以前の中世は暗黒時代とみなされてきた。こうした中世とルネサンスの間に断絶があるとする従来の中世観・ルネサンス観を相対化し、中世と近世近代の連続性を強調し、中世の再評価を図ろうとするものである。 アメリカの歴史家チャールズ・ホーマー・ハスキンズ（Charles Homer Haskins 1870-1937）が『12世紀ルネサンス』（The Renaissance of the twelfth century,1927年）の中で提唱し、現在では様々な面から12世紀の文化が再評価されている。古典の文化がイスラム・ビザンツの文化を経由してヨーロッパに伝えられ、大きな刺激を与えた。 ペルシア語でホラズム・シャーという王号をもつ君主を頂いた自立・半自立のホラズム王国はアラブ人の進入以前からイスラム化の変動を経つつもホラズムの支配者として興亡を繰り返してきたが、通例ホラズム・シャー朝と呼ばれるのは11世紀にセルジューク朝から自立した政権を指す。 投資信託は、セルジューク朝に仕えたテュルク系のマムルーク（奴隷軍人）、アヌーシュテギーンが、1077年にその30年ほど前まではガズナ朝の領土であったホラズム地方の総督に任命されたのを起源とする。アヌーシュテギーンの死後、その子クトゥブッディーン・ムハンマドが1097年頃にセルジューク朝によりホラズムの総督に任命され、ホラズム・シャーを自称した。 ムハンマドの死後、ホラズム・シャーの位を世襲したアトスズは、1135年頃にセルジューク朝から自立の構えを見せた。しかし、1138年ホラズムの南のホラーサーンを根拠地として権勢を振るったセルジューク朝のサンジャルによって打ち破られ、再びセルジューク朝に屈服した。1141年、中央アジアに侵入したカラキタイ（西遼）にサンジャルが敗れると再び離反し、以後もサンジャルとの間で反抗と屈服を繰り返した。1157年、サンジャルの死をもってホラーサーンのセルジューク朝政権が解体すると、ホラズム・シャーは再び自立を果たすが、今度はセルジューク朝にかわって中央アジアに勢力を広げたカラ・キタイへと時に服属せねばならなかった。 外貨預金よりホラズム・シャーのスルターン・シャーと、その異母兄テキシュの間で王位争いが起こり、兄に対抗して西部に自立したテキシュは初めてスルターンを称した。争いは長期化するが、1189年にテキシュがスルターンシャーと講和して王位を認められ、1193年のスルターンシャーの死によってホラズム・シャー朝の最終的な再統合を果たす。テキシュの治世にホラズム・シャー朝はイランへの拡大を開始し、1194年には中央イランのレイでイラク・セルジューク朝のトゥグリル2世を破ってセルジューク朝を滅ぼし、西イランまでその版図に収めた。1197年、テキシュはアッバース朝のカリフから正式にイラクとホラーサーンを支配するスルターンとして承認され、大セルジューク朝の後継者として自他ともに認められることとなった。 もともとホラズム・シャーはマムルークの出身で部族的繋がりを持たないものの、王朝の軍事力はホラズム周辺のテュルク系遊牧民に大きく依存しており、テキシュの覇権にはアラル海北方のテュルク系遊牧民カンクリやキプチャクの力が大きな役割を果たした。テキシュの妻のひとりはカンクリの出身であり、彼女の生んだ王子ムハンマド（アラーウッディーン）が1200年にテキシュの後を継いで第7代スルターンに即位する。 CFDの子アラーウッディーン・ムハンマドの治世に、ホラズム・シャー朝は最盛期を迎えた。アラーウッディーンはホラーサーンに侵入したゴール朝を撃退したうえ、ゴール朝のホラーサーンにおける拠点都市ヘラートをかえって奪った。1210年にはスィル川を渡ってキタイ人を破り、1212年にカラキタイの宗主権下で辛うじて存続していた西カラハン朝を完全に滅ぼしてアム川とスィル川の間に広がるトランスオクシアナを勢力下に置いた。 さらにはギヤースッディーン・シハーブッディーン兄弟の死後急速に分裂し始めたゴール朝を打ち破って現在のアフガニスタン中央部までほとんどを征服、1215年にゴール朝を滅ぼした。1217年にはイラクに遠征してアッバース朝に圧迫を加え、ファールスやアゼルバイジャンのアタベク政権を破ってイランのほとんど全域を屈服させるに至り、ホラズム・シャー朝の勢力は中央アジアから西アジアまで広がる大帝国へと発展した。 しかし、ホラズム・シャー朝の没落もまた、アラーウッディーンの時代に劇的に進むこととなった。ホラズム・シャー朝が最大版図を達成したのと同じ頃、モンゴル帝国がカラキタイの政権を奪ったナイマン部のクチュルクを滅ぼし、ホラズム・シャー朝と中央アジアで境を接するようになっていた。アラーウッディーンはモンゴル帝国のチンギス・ハーンと誼を通じていたが、1218年にスィル川河畔のオトラルで、ホラズム・シャー朝のオトラル総督が、モンゴルの派遣した商業使節が中央アジア侵攻のための密偵であると疑い、一行450人を殺害してその保持する商品を奪う事件が起こった。 おそらくかねてから中央アジア侵攻の機会をうかがっていたモンゴル帝国のチンギス・ハーンは、この事件を機にホラズム・シャーへの復讐を決し、1219年にハーン自ら率いるモンゴル軍の大規模な侵攻を開始した。アラーウッディーンは母の実家カンクリを含む、遊牧民諸部族との間で内紛と反抗の危険性に脅かされていたため、モンゴルの侵攻に対して寝返りの危険がある野戦で迎撃する作戦を取ることができず、兵力を分散してサマルカンド、ブハラなど中央アジアの各都市で篭城を余儀なくされた。その結果、各都市は綿密に侵攻計画を準備してきたモンゴル側の各個撃破にあって次々に落城、破壊され、ホラズム・シャー朝は防衛線をほとんど支えられないまま短期間で事実上崩壊した。アラーウッデ 不動産投資の侵攻に際し辛うじて抵抗を続けることができたのは、アラーウッディーンの子ジャラールッディーンであった。ジャラールッディーンはアフガニスタン方面でモンゴルと戦いながら次第に南へと後退し、一時はインダス川を渡ってインドに入った。チンギス・ハーンがインダスで追撃を切り上げてモンゴル高原に戻った後、ジャラールッディーンはイランに戻って各地を転戦、イラクを経てアゼルバイジャンに入り、1225年に当地のアタベク政権イル・デニズ朝を滅ぼしてタブリーズに入城した。 ジャラールッディーンはアゼルバイジャンを根拠にグルジアを征服して南カフカスから東アナトリアに勢力を広げるが、アナトリア中央部を支配するルーム・セルジューク朝、シリアを支配するアイユーブ朝と東部アナトリアの領土を巡って紛争が起こった。1230年、ジャラールッディーンは東部アナトリアのエルズィンジャン近郊でルーム・セルジューク朝とアイユーブ朝の連合軍に敗れ、その軍隊と勢力はほとんど崩壊した。 1231年、敗残のジャラールッディーンはチンギスの死後に後を継いだオゴデイの派遣したイラン方面軍の追討を受けて東部アナトリアのディヤルバクルで殺害され、ホラズム・シャー朝は滅びた。